注文住宅の基礎知識に関して

注文住宅本体を建てるのにかかる費用（●建物本体工事価格 ●設計料 ●測量費・地盤調査費 ）と、注文住宅本体以外に必要な費用（●古い注文住宅の解体費（建て替えの場合）●確認申請費用●屋外の給排水費用●登記関係費用●火災保険●仮住まい・引っ越し費用（建て替えの場合）●外構・造園工事●インテリア関係）と、費用地盤改良費用があります。

【印紙税】契約金額に応じた印紙代（不動産売買契約書、建築工事請負契約書）が契約書を交わす際にかかる。【消費税】土地代には消費税はかからないが、建物の建築代金や、仲介手数料に消費税がかかる。【登録免許税】所有権保存登記と抵当権設定登記に固定資産税評価額に応じた登録免許税がかかる。【不動産取得税】不動産取得税（固定資産税評価額の３％が）、不動産取得税（固定資産税評価額の１.５％）としてかかる。

資金計画を立てるときは年数が経つにつれて発生する維持費用も考慮して計画を立てましょう。外壁の塗装、水周り設備の修繕などの費用を考えると、月額１万円〜程度の費用（マンションで言う修繕積立金に相当する額）を貯めてゆける、余裕を持った資金計画が必要です。注文住宅の施工会社に維持費用について質問して確かめてみるといいでしょう。

住宅の形を総２階にすれば基礎の面積が少なくてすみ、屋根も最小になるので、大きなコストダウンになります。建築にかかわる手間も省くことができます。照明器具やコンセントをの数を必要最小限の数に紋るのも経費削減になります。後から足りなくて困ったということがないように、どこにどんな電化製品を置くか必要最低限の数を割り出しましょう。自分達でできることは自分でやるようにして、人件費を抑えることもできます。